یونان کشوری است که بیشتر با جاذبه‌های فرهنگی و تاریخی و فلسفی برای ما آشنا است. و شاید کمتر کسی یونان را به چشم کشوری برای سرمایه گذاری ببیند. در حالی که خرید ملک در یونان علاوه بر مزیت سرمایه گذاری به برای فرد اقامتی که در ادامه درباره‌ی آن صحبت خواهیم کرد را نیز به دنبال خواهد داشت.
نکته‌ی مثبت خرید ملک در یونان ساده بودند روند آن به نسبت دیگر کشورهای اروپایی و همچنین ارزانی نسبی ملک‌های این کشور است.
مزایای خرید ملک در یونان
- برای دریافت اقامت یونان شرط حضور (به جز یک هفته در هر نیم سال) وجود ندارد.
- دریافت اقامت یونان با خرید ملک در یونان امکان پذیر است.
- امکان سفر به کشورهای حوزه شنگن با داشتن اقامت یونان، هست.
- با دریافت اقامت پنج ساله، فرد می‌تواند از همان ابتدا در هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا زندگی کند.
- امکان تحصیل و کار کردن برای افرادی که اقامت یونان به آنها تعلق گرفته در کشورهای حوزه‌ی شنگن وجود دارد.
- پس از گذشت هشت سال فرد می‌تواند برای شهروندی، تابعیت و پاسپورت یونان درخواست بدهد.
- فرد می‌تواند ملک خریداری شده در یونان را اجاره بدهد.
- برخلاف سایر کشورهای اتحادیه اروپا شما میتوانید این افراد را با خود همراه داشته باشید: همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، فرزندان مجرد بالای ۲۱ سال (در صورتی که در کشور یونان پذیرش دانشگاهی داشته باشند)، مادر و پدر خود و همسر (در صورت اثبات آنکه خرج زندگی ایشان را شما پرداخت می‌کنید)
شهر سالونیک یونان شهر سالونیک یونان
نکات منفی اقامت در یونان
کشور یونان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی سطح زندگی بالایی ندارد و نرخ بیکاری هم در آن بالا است. لذا مد نظر قرار دادن این موضوع برای کسانی که مایل به اقامت در این کشور هستند ضروری است.
شرایط خرید ملک در یونان
- حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک در یونان ۲۵۰.۰۰۰ یورو است.
- این 250000 یورو می‌تواند صرف خرید یک ملک یا چند ملک با مجموع این مبلغ باشد.
- فرد باید گواهی عدم سوءپیشینه‌ی خود را برای خرید ملک ارائه دهد.
- برای خرید ملک توسط افراد خارجی در برخی مناطق مرزی (شرق اژه، جزایر دودکان، مناطق شمال یونان، کرت و رودس) برای خرید ملک محدودیت‌هایی هست.
مراحل خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان مانند هرنوع سرمایه گذاری دیگر در هر کشوری مراحلی دارد که این مراحل را در اینجا به اختصار توضیح می‌دهیم. این فرایند معمولاً بین 4 تا 6 ماه زمان خواهد برد.
- متقاضی باید با ویزای توریستی شنگن به یونان رفته و با بررسی محلات و املاک و قیمت‌ها ملک مورد نظر خود را انتخاب کند.
- اکنون باید یک حساب بانکی برای مراحل بعدی باز کند.
- متقاضی باید برای نوشتن قولنامه به دفترخانه‌ی اسناد رسم این کشور برود. و ده درصد اولیه را مستقیماً به حساب مالک انتقال دهد.
- سپس مراحل قانونی و اداری نقل و انتقال سند رسمی توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
- باقی مبلغ به حساب فروشنده واریز می‌شود.
- حالا متقاضی شماره مالیاتی دریافت کرده و می‌توانند یک حسابرس مالیاتی برای امور مالیاتی خود انتخاب کند.
- سپس اسناد برق و آب و گاز و…. را توسط اداره‌ی شهرداری از نام مالک به نام خود انتقال دهد.
- پس از آن سند رسمی ملک خود را دریافت می‌کند.
نکات مهم برای در مراحل خرید ملک
- دفاتر اسناد رسمی باید واقعی بودن سند ملک مورد نظر را تأیید کنند.
- قیمت اصلی ملک توسط وزارت دادگستری این کشور تعیین می‌شود و خریدار باید از آن اطمینان حاصل کند.
- متقاضی باید سوابق مالیاتی ملک، مسائل بانکی و تعداد وام‌های دریافت شده از طریق سند ملک، جریمه‌های دولتی ملک، امکانات و تجهیزات لازم، مبلغ اجاره بها و … را بررسی کند.
- به دلیل زلزله خیز بودن یونان بهتر است استاندارد بودن ملک توسط یک مهندس عمران تأیید شود.
- منبع اصلی پول شخص متقاضی باید شفاف بوده و شخص باید اثبات کند که این مبلغ از یک منبع قانونی و موجه به دست آمده است.
- خریدار باید شماره ثبت مالیاتی کشور یونان (AFM) را داشته باشد. این شماره ثبت به صورت رایگان توسط دفاتر امور مالیاتی در این کشور صادر می‌شود. برای این موضوع یونانیان و شهروندان اتحادیه اروپا شناسنامه خود را ارائه می‌دهند. اما اتباع غیر اروپایی برای درخواست این شماره می‌توانند گذرنامه یا اجازه‌ی اقامت خود را ارائه دهند.
- بهتر است از یک وکیل متخصص در این حوزه برای این پروسه کمک بگیرید.
مدارک مورد نیاز
- پاسپورت (با حداقل 18 ماه اعتبار باقیمانده)
- گواهی عدم سوء پیشینه
- اصل شناسنامه
- اصل قباله ازدواج (در صورت تأهل)
- تأییدیه حساب بانکی (بابت اخذ ویزای شنگن)
شرایط اقامتی پس از خرید ملک
اخذ اقامت دائم با خرید ملک پیچیدگی‌های زیادی ندارد. پس از خرید خانه در یونان، به شما کارت اقامت موقت یک ساله‌ی اروپا (TRP) داده می‌شود و پس از ۵ سال به شرط آنکه ملک خریداری شده را نفروخته و مرتکب خلاف‌های کیفری نشده باشید، میتوانید اقامت دائم (PR) بگیرید.
در کجای یونان ملک بخریم؟
اینکه خرید ملک در یونان کجا و با چه قیمتی باشد بسته به نیاز شما است. ابتدا باید بدانید که هدف شما از خرید ملک در یونان چیست؟ آیا اقامت شخصی مد نظر دارید یا مایلید اعضای خانواده‌تان را با خود ببرید؟ یا قصد شما اجاره دادن ملک است یا می‌خواهید سرمایه‌ای کنار گذاشته داشته باشید.
اگر تمایل به خرید ملک برای زندگی شخصی دارید، خرید یک خانه‌ی ویلایی در اطراف آتن می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد. چرا که این منازل کیفیت ساخت و هزینه نسبت خوبی دارد. اما توجه داشته باشید که به جز بیشتر بودن هزینه‌ی نگهداری این منازل، اجاره دادن آن نیز به مراتب دشوارتر است.
اگر دنبال استفاده از فرصت‌های اقتصادی شهر از راه توریستی هستید شهر آتن و محله‌های ساحلی آن مانند گلیفادا، وولا یا فالیرو و آپارتمان های کوچک انتخاب خوبی برای شماست تا با اجاره دادن ملک خود به توریست‌ها بتوانید درآمد خوبی کسب کنید. میانگین درآمد شما از اجاره ملک در یونان بین ۷ تا ۱۰ درصد ارزش ملک خواهد بود.
کسی قصد دارد با خرید ملک رشد سرمایه‌ای داشته باشد، بهتر است ملک خود را در شبه جزیره‌ی پلوپونز با میانگین رشد سالیانه 20% ، در جزیره‌ی کرت با 8% رشد سالیانه و یا آتن با نهایتاً 5% رشد سالیانه خریداری کند.
شاید بخواهید ملک خود را به شهروندان یونانی به مدت زیاد اجاره بدهید که در این حالت خرید ملک در محله های لوکس شمال شهر آتن (مثل کیفیسیا و ماروسی) گزینه‌ی مناسب شما خواهد بود؛ و یا این نوع اجاره درآمد اجاره سالیانه بین ۳ تا ۵ درصد ارزش ملک خواهد بود. اما باید توجه داشته باشید که اجاره دادن ملک به یک شهروند برای طولانی مدت به نسبت اجاره دادن کوتاه‌مدت به توریست‌ها مزیت کمتر بودن استهلاک ملک را به دنبال دارد.
نکته: حدود یک ماه اجاره باید به عنوان مالیات و عوارض پرداخت شود.
هزینه جانبی لازم برای خرید ملک در یونان
فرد باید حدود ۳ درصد از قمیت کل ملک را به عنوان هزینه‌های مالیاتی و حدود ۲ درصد قیمت کل ملک را به عنوان کمیسیون به دفتر اسناد رسمی و کارشناس مربوطه پرداخت کند. بیمه نامه نیز بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ یورو هزینه خواهد داشت. و مبلغ 2 تا 4 یورو برای درخواست اخذ اقامت یونان با خرید.
